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②手房购买发售违背条目现象何人之过?有房主1房2卖赔40多万

重庆市民王先生有套房子要卖,买方缴了定金后就没有了动静。这套卖了一半的房屋,一直是王先生的心病。

“看房时中介说房子是1998年的,当天晚上我就和中介签了合同并交了定金。次日问了房主才知,房子是1994年的。我觉得受骗了,要求中介解除合同并退还定金,但毅德房产中介却要我承担7000元中介费,按相关法规,强扣我的定金当中介费合理吗?”买房人刘女士手握合同,气愤地向记者诉说了这件发生在8月3日的闹心事。

【记者调查:二手房买卖常见违约现象】二手房买卖 谁在丧失诚信?

2018年9月,经过房友房产经纪,渝北区市民王先生以一百万的价格将房屋卖给了市民刘女士。买卖双方加上中介,签署了一个三方合同。
然而,作为购买者的刘女士却在缴纳了2万元定金后,一直没有动静。

买房人:

“诚实信用原则”是市场经济活动的一项基本准则。但近几年,面对攀升的房价,受利益驱动,在二手房交易中,出现了不少完全丧失诚信原则的恶意毁约行为,在破坏交易环境的同时,也造成了大量的司法诉讼。

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毅德房产中介骗了我

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买方迟迟没有动静,王先生能不能重新把这套房子进行出售呢?

1日,刘女士通过毅德房产中介的介绍,在道里区康安小区看中一套年限为1998年的住宅。当晚18时,刘女士看完房子,对房子的格局、价格等都很满意。毅德房产中介经纪人说这套住宅首付5万元,贷款30万元,一共是35万元。当晚20时,在毅德房产中介公司经纪人的陪同下,刘女士到银行取款1万元,交纳了定金并签订了购房合同。次日,刘女士与同事闲聊时了解到,这处房子的年限有可能不是中介所说的1998年。带着疑惑,刘女士又找到毅德房产中介公司,对于房屋年限的问题,该中介公司始终含糊其辞。

2016年9月,在北京工作的白先生通过中介,和出卖人禹先生签订了《房屋买卖合同》,约定以340万的总价款,购买禹先生位于北京市昌平区北七家镇名流花园的一套约160平方米的房子。卖房人禹先生承诺在2016年11月1日前办理房屋的抵押注销手续。

王先生表示,如果房子要另外卖的话,就必须要把原有卖房合同失效,才能把房子重新卖出去。但中介也不敢说这份合同作废,和买方联系,买方说反正我不管,找中介。

据刘女士讲,当时中介经纪人称“房子不是1998年的就不买了吗”,她感到毅德中介在房屋年限上欺骗了她。“毅德中介欺骗我交了定金并签了合同,却不对我说明房屋的真实情况,我觉得他们这样做很不合理。”刘女士表示。

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房主:

买房人白先生的代理律师
刘军:
我们在12月16日之前催告他去办解押,我们要履行这个合同,但是对方以各种各样的理由不去办。

那么,购房者刘女士是否愿意履行购房合同呢?王先生联系上了刘女士。刘女士表示会买,但要把自己房子卖了就买。问她大概要多久,刘女士称已有人在谈了,如果有回她消息要的话,会很快,但当问她如果对方不要她的房怎么办,刘女士则挂了电话。

跟中介签了委托公证书

事实上,就在2016年9月签订购房合同到2016年12月这段时间,北京二手房价格出现了快速上涨,涉案房屋所在地昌平区北七家镇附近的房子从每平方米2万多元,跳涨到了4万余元。

更糟糕的是,在和刘女士签订合同之后,王先生认为房屋已经出售,能够顺利拿到房款。便在2018年11月,缴纳了两万块定金和一万八中介费,从其他房主手中购买了另外一套二手房。卖房的钱迟迟不到,买房款也就始终无法凑齐。

之后,刘女士提出与毅德中介解除购房合同,却被告知定金退不。“房主说是1994年的住宅,而毅德中介却隐瞒了房屋真实年限,这样做是欺骗消费者,我要求毅德中介退还1万元定金,毅德中介却说我违约,只退我3000元,扣除7000元作为中介费。”刘女士气愤地说。5日,经多方查找,记者联系到了刘女士所购房屋的女房主。据女房主介绍,她家康安小区的这套住宅是1994年的,不是中介说的1998年的,至于中介为何这样介绍,她就不得而知了。女房主还告诉记者,她已经与毅德房产中介公司签订了公证委托书,涉及到这套住宅的所有问题都由毅德房产中介公司来处理。

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连日来,记者多次与刘女士提供的手机号码的主人——刘姓经纪人联系,核实刘女士所购房屋的基本事实,但对方多次告知记者“本人不在,回来后再联系记者”。截至11日下午,接听手机的人仍称刘姓经纪人不在,并告知记者稍后再联系。随后,记者按刘女士购房合同上留下的客户电话号码致电毅德中介,但接电话的工作人员称,这里不是毅德中介,而是一家名为“万诺”的房产中介公司。

买房人白先生的代理律师
刘军:
澳门威斯尼斯人网址,对方就说办解押可能还需要一些手续费,可能要十万块钱,我们这边就不同意。

王先生的买房合同约定了合同失效的最后期限,那就是今年的1月30日。由于不能到期履约,及时支付购房款,王先生损失了买房的定金和中介费共计三万八千块。吃了哑巴亏的王先生把两份合同一比对,这才发现,自己的卖房合同当中并没有约定合同的失效时间。

律师:

记者:意思是说让你们付了这个手续费?

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隐瞒房屋真实信息违法

买房人白先生的代理律师 刘军:对。

这份由中介方
房友房产经纪拟定的购房合同中,只有银行办理按揭后多少天内完成过户手续的时间限定,却无法找到合同双方中任意一方拖延履行而导致合同废止的时间限定。正是这个缺陷造成了买方刘女士缴纳两万块定金后,实际锁定房屋的局面。

对于这起购房纠纷,闻明律师事务所主任律师王闻明分析认为,中介方隐瞒房屋年限,提供了不实信息,属于欺骗消费者的行为。买房人要求退还定金,中介公司却只退3成,7成作为中介费,在法律上是不允许的。根据《房地产经纪管理办法》的有关规定,对于房地产经纪机构和房地产经纪人员的管理,该办法有“十不准”的严格规定,其中要求中介方和经纪人不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,并不得以隐瞒、欺诈、胁迫等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易。违反上述行为,责令限期改正,记入信用档案;对经纪人处以1万元罚款;对中介方,取消网上签约资格,并处以3万元罚款。情节严重的,依法给予停业整顿等行政处罚。

对于没有依照合同约定,在2016年11月1日前办理房屋解押手续,卖房人禹先生是这样解释的。

作为专业的中介机构,房友房产经纪怎么会犯下这么低级的错误呢?王先生致电了房友房产经纪。

据记者了解,刘女士与毅德中介签订合同的日期是今年8月1日,签约地点是在该中介的先锋路总部,而合同上面标注的签约地点却是南通大街总部。签约合同上盖的公章为哈尔滨市毅德房地产经纪有限公司,而在合同上所留的两部电话中,售后服务这部电话无人接听,客户电话这部座机却不是该中介公司的。

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卖房人
禹先生:
当时他是跟我说什么,希望我们能够延期,他说我现在可能给不了你那钱,那我说没关系,我就等你一下。是通过中介告诉我的,其本人我记得没有给我明确表述过,我们一直跟中介联系的。

门店经理徐先生回答,当时因为买方要求不写时间,她要把她的房子卖了,才能来买,所以没写,他承认中介方有失误,但他表示现在追究这个问题,就没有意义。

买房人白先生的代理律师讲,由于卖房人禹先生迟迟不对房子进行解押,导致合同无法履行,2016年12月25日,买房人白先生向卖房人禹先生发送了解除合同的通知。

在中介和买房者刘女士的多次沟通中,买房者始终不愿意露面接受协商,这也导致房屋买卖合同无法继续履行。

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就在解除合同当天,买房人白先生又和他人签订合同,花400万元购买了临近小区的一套90平方米的房子,约合每平方米4.4万元。而依照他三个月前和禹先生签订的合同,那套160平方米的房子,340万,约合每平方米2.1万元。

王先生承认,签署卖房合同时,自己没有注意到这个细节,最终导致自己的房屋现在被锁定无法再次交易。那么,普通市民出售二手房时,如何避免遭遇王先生同样的困境呢?律师表示,首先应当在合同中明确合同废止的时间。如果遗漏了这个条款,还可以通过合同附件予以追认。

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因为合同废止时间不明,其中一方拖延时间不履行合同,导致一两万的定金就能锁定一套房屋。面对这样的困境,王先生们应该怎样维护自己的合法权益呢?

买房人白先生的代理律师
刘军:
现金高了有60万,而且面积缩水了有一套房,70个平方米,当事人是什么心情?

律师建议,出卖人按合同书写的地址,或者约定的函件来往的地址,函告买受人在一定期限办理房屋过户手续。买受人如果未在函告的时间前来办理,出卖人可以解除这个合同,出卖人可以起诉到人民法院,请求法院解除这个合同。

买房人白先生将卖房的禹先生起诉到北京昌平法院后,法院对此案先后进行了三次公开开庭审理。今年6月23日,做出一审判决,判决卖房人禹先生支付违约金68万元,并赔偿买房人白先生居间代理费损失7.48万元,并承担案件受理费用总计5.1万元。

(来源:重庆新闻频道 编辑:静静)

禹先生不服一审判决,提起上诉,目前北京一中院正在对此案进行二审。

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